回看过去这一年，全国楼市这出戏跌宕起伏，房价上蹿下跳，有城市抢战，开发商打骨折促销，购房者潮四起……所有的这些，终于要轰轰烈烈的落幕了。
对于裹挟在楼市风暴中的我们来说，2018年楼市不一定让每个人都心惊肉跳，但也无法装作。
据中原地产研究中心统计数据显示：7月，全国楼市调控密集程度刷新历史纪录，合计超过60城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。
而1-7月累计调控次数260次，相比2017年1-7月同期上涨了80%，调控次数之多，调控密度之大，前所未有。
不可思议的是，调控一加码，房价也一上行。房价越是上行，调控火力就越密集，调控火力越密集，抢房热情越是高涨，楼市调控一度陷入“按下葫芦浮起瓢”的僵局。
在杭州，98岁老奶奶亲自上阵摇号，“买来用于自住”；一名女性在摇号排队现场，由于体力不支晕倒。
在深圳，一楼盘未售先红，开盘前先交500万诚意金才能获得摇号资格，房子起步价2000万，选房限时2分钟，否则视同放弃。
在西安，某楼盘摇号前日，“内定关系房”名单被，其中不乏人员。截至5月28日，当地已进行了142人次的调查核实工作。
排队排到晕倒，98岁老奶奶亲自上阵，7万人疯抢1000套房子，“内定关系户”……种种奇葩现象在2018年上半年喷涌而出。
这就造成一二手房之间出现明显差价，不少热点城市新房价格普遍低于同区域二手房价15%-30%。
限价的出现造成一二手市场严重分化，对于刚需来说，注定是新房抢不上，旧房买不起，让刚需们离房住不炒渐行渐远。
我们看一组数据，根据央行的数据显示，今年以来，人民币存款增速持续在9%以下徘徊，创下了40年来最低！
其实，在几大经济部门中，存款仍然很快，非金和企业存款相对持平，而给我们的存款增速严重拖后腿的，居然是居民存款增速。
网上随便一搜，房租上涨的消息铺面而来，难免少不了一顿感慨：这一批的90后，几年前追不上房价，几年后追不上房租。
以为例，中国房地产行情网息显示，2018年7月，房租同比上涨达到21.89%，环比涨幅为2.63%，房租以每平米92.33元/甩开其他一线城市。四环内，没有一间低于2000块钱的单间。
而以上只是反映了房租的平均涨幅，五六环等热门地区，房价整体涨幅已经超过了10%，过去一段时间，某些房源甚至10天暴涨100%。
不仅仅是，一些二线城市，如成都、重庆、合肥、南宁、这些地方的房租租金同比涨幅也都在20%以上。
8月，水木论坛上出现了一则备受争议的帖子，一时间房租猛于虎的言论就此展开，而房租跳涨的矛头也直指长租公寓。
链家研究院数据显示，从去年8月到今年2月，链家平台新增租赁房源套数连续7个月环比下降，租赁新增供给仅为2017年高峰的50%，租赁客房比由2017年末的1.9上升到2018年初的2.4。
天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌等城市均加入抢战队伍中。
从2017年到2018年，抢战进行时，以下主要城市的房价均有上涨。最高是成都+西安+杭州这三个热门城市。
前不久，安徽砀山某楼盘降价后，当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。
无独有偶，安徽合肥近日传出，某楼盘降价6000元/平米，有关领导亲自前往调研，不久，房价便又回涨。
如果真深究原因的话，那就是这些地方之前吃土地财政吃的太爽了，一下子戒掉，房闹大军又会售楼处，社会不和谐。
泰禾的合肥院子项目因将某栋某个户型降价4000元/平米促销，随即引来老业主堵住小区门口，拉。
以往都是楼盘交付之后，业主发现楼房质量问题后展开。现在倒好，很多楼盘尚未交付，就提前。
这些行为也反应出一个事实：靠买房实现一夜暴富的时代已经过去了，房子是资产，可以为家庭增值，但变现不容易，一夜暴富的概率更是越来越低。
对于大多数人来说，现阶段买房，请做好长期持有的准备，做好房价波动的准备，不要老想着短进短出升值了就卖。
要知道，买房最大的风险不是崩盘，而是政策，政策锁死流动性的风险。这句话多读几遍，对买房的你有帮助。
一直以来，我们把房地产和土地的关系比作是“面包”和“面粉”的关系，面包降价，面粉的销量势必受影响。
经过一天时间的讨论，最终山东住建局宣布说，菏泽棚改推进后，民间购房需求太旺盛，因为限售政策了楼市交易，为了防止房价上涨失控，所以决定取消限售。
打响放松调控的第一枪。2018年1月5日，市发文，对城市部分区域取消限购；继续限购区域则不需要提供社保、纳税证明。
2018年10月30日，珠海部分区域限购政策调整，金湾、斗门两个区域只需要一年社保就能购买商品房。
8月28号，网曝碧桂园裁员30%，后来回应称这属于人才优化，是企业日常管理，但是并未否认裁员数据；
11月初，旭辉在毫无征兆之下，忽然给员工发裁员邮件，并按照法律紧急迫降脱丝袜给予相应补偿。更重要的是，这个裁员并非局限于某一单一的城市城市，而是全集团范围内的裁员比例，约占总员工比例的8%；
9月，保利地产更名为保利发展；“深圳市万科房地产有限公司”更名为“深圳市万科发展有限公司”。
这波更名潮，给出的解释是“业务的进一步发展及扩大”，换句话说就是，房地产市场的蛋糕还在做大，并且还玩进了健康、养老、教育、能源等行业。
2019年楼市也将进入“量平价稳”的零增长区间。也就是说，整体看楼市很难再出现大涨大跌现象，但在合理区间内涨跌是允许的。（来源：房产观察局（galaxyparty））返回搜狐，查看更多